Продам: квартиру в Хабаровске

Я СОБСТВЕННИК. БЕЗ АГЕНТА (то есть без "сверхнаценки") продаю уютную, красивую, хорошо отапливаемую квартиру, расположенную на 5 этаже в элегантном новом 6-этажном доме 2011 года постройки. Объект полностью готов к продаже - все документы в наличии.
Согласно техпаспорту, общая площадь жилого помещения - 36,6 кв. м., однако "официальные" размеры не включают площадь балкона-лоджии, который при застеклении и ремонте фактически увеличит общую площадь жилья до 41 кв. м.
1. Характеристика квартиры:
А) новая современная планировка - большие кухня (9,7 кв. м.) и ванная (3,3 кв. м.);
Б) пластиковые окна, во всех помещениях выходящие на солнечную сторону и открывающие обозрение на Амур в лучах заката, равнинную природу и далекий горный пейзаж;
В) новое сантехническое оборудование, в том числе - сантехнические коммуникации с пластиковыми (полипропиленовыми) трубами;
Г) чистая вода в водопроводных кранах из тунгусского месторождения, практически не требующая дополнительной фильтрации;
Д) отсутствие распространенных проблем с самопроизвольным изменением температуры воды в кране;
Е) кирпичные стены с утеплением из минераловых плит, прекрасно сберегающих тепло и обеспечивающих эффективный отвод конденсата;
Ж) толстые внешние стены, обеспечивающие полную звукоизоляцию в помещении;
З) проведенный Интернет, готовый к использованию сразу после оплаты;
2. Характеристика дома:
А) идеально ухоженный подъезд с цветами и картинами на лестничных площадках, ежедневно подметаемых;
Б) крайне доброжелательные, дружные и тихие соседи (выводы основаны на длительном личном знакомстве);
В) современные домовые электрические и сантехнические коммуникации, ежедневно обслуживаемые профессиональным сантехником - жильцом дома.
Г) наличие во дворе дома детской площадки и парковки, а также близлежащих гаражей;
Д) ежедневно подметаемые дворником дворовые пешеходные дорожки, выложенные лаконичной каменной плиткой.
3. Характеристика района:
А) Автобусная остановка в минутной доступности с маршрутами № 8, 35, 47, 16в, 77, 46ш, 114 (общий средний интервал движения - 2 минуты), а также трамвайная остановка в 7-минутной доступности с маршрутом № 5;
Б) Наличие в шаговой доступности множества магазинов, в том числе расположенные в самом доме на ул. Руднева, 79 продуктовый магазин "Колобок" (в нем же имеется банкомат "Сбербанка") и парикмахерская, а также круглосуточный магазин "Белоснежка" поблизости;
В) Развитая социальная инфраструктура близлежащих окрестностей: абонентский отдел, отдел социального обеспечения, полицейский участок, паспортно-визовая служба, налоговая служба, детская больница, городская больница, детский сад, отделение почты в соседнем доме (расстояние до учреждений - от 1 до 10 минут пешего хода);
Г) высокое качество экологии в связи с близостью Амура и отсутствием промышленных производств.